🔵REIT O AZIONI? SCELTA DI DIVIDENDI

Giorno: 29 aprile 2024 | Ora : 10:39 Investire in azioni che pagano dividendi è un ottimo modo per accumulare ricchezza nel lungo termine. Tuttavia, gli investitori di reddito spesso si trovano di fronte a una scelta difficile: investire in società immobiliari di investimento (REIT), che offrono spesso rendimenti elevati ma meno apprezzamento del capitale, o in azioni tradizionali che pagano rendimenti più bassi ma hanno maggiori potenzialità di crescita. I REIT operano con un modello di business semplice: acquistano proprietà, le affittano e dividono il reddito locativo con gli investitori. Devono pagare almeno il 90% del loro reddito imponibile come dividendi agli investitori. Ci sono attualmente 13 categorie di REIT: uffici, vendita al dettaglio, industriale, residenziale, alberghi e resort, strutture sanitarie, data center, self-storage, legname, infrastrutture, mutui, specialità e REIT diversificati. Le azioni che non sono REIT non sono obbligate a distribuire la maggior parte dei loro profitti come dividendi. Invece, possono scegliere di distribuire una percentuale dei loro profitti o flussi di cassa liberi (FCF) come dividendi. Tuttavia, questa scelta di distribuire dividendi è più frequente per le aziende che sono in una fase di maturazione. È per questo che molte delle azioni che pagano dividendi più elevate si trovano nei settori a crescita più lenta come beni di consumo, banche, energia, servizi pubblici e farmaceutiche. Nel lungo termine, un paniere di top dividend stocks può superare un paniere di REIT per tre semplici ragioni: i REIT diluiscono le proprie azioni per ottenere più liquidità, sono progettati per generare reddito costante anziché apprezzamento del capitale e sono più sensibili ai tassi di interesse rispetto alle aziende più diversificate. Pertanto, la scelta tra REIT e altre azioni che pagano dividendi dipende dalla propria tolleranza al rischio e dall'orizzonte temporale dell'investimento.

Source: Yahoo, Bloomberg , Reuters, Trading Economics,